Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 48.1 м² • Иркутская область

Иркутская область

• 38:36:000005:19689 Росреестр ↗

Торги: № 379336 (лот 1) ЕФРСБ № 24678889 ↗

Дело о банкротстве: А19-18203/2025 ↗

17.09.2026 23:12

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 48.1 м²

Цена за единицу: 94 677.75 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:36:000005:19689

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:36:000005:19689 • Кадастровая стоимость: 2 886 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Предметом торгов является следующее имущество: лот № 1: квартира, площадью: 48,1 кв.м., с кадастровым номером: 38:36::19689, расположенная по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Баумана, д. 235/2, кв. 45.Залогодержатель - ПАО Сбербанк

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

4 088 500 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

4 554 000 ₽

48.1 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

3.6 — 4.7 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:36:000005:19689

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 886 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+57.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 10:00:00 — 28.09.2026 10:00:00	4 554 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	28.09.2026 10:00:00 — 05.10.2026 10:00:00	4 326 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	05.10.2026 10:00:00 — 12.10.2026 10:00:00	4 098 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	12.10.2026 10:00:00 — 19.10.2026 10:00:00	3 870 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	19.10.2026 10:00:00 — 26.10.2026 10:00:00	3 643 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	26.10.2026 10:00:00 — 02.11.2026 10:00:00	3 415 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	02.11.2026 10:00:00 — 09.11.2026 10:00:00	3 187 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 48.1 м² • Иркутская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 48.1 м² • Иркутская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков