Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Жилой дом • 76.8 м² • Самарская область

Самарская область

• 63:23:1104002:193 Росреестр ↗

Торги: № 392458 (лот 1) ЕФРСБ № 25414585 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-8948/2025 ↗

06.11.2026 16:02

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 76.8 м²

Цена за единицу: 16 274.41 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Самарская область

Кадастровый номер:

63:23:1104002:193

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 63:23:1104002:193 • Кадастровая стоимость: 4 640 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Жилой дом, общая совместная собственность, площадь: 76.8 кв.м., кадастровый номер: 63:23:1104002:193, Адрес: Самарская область, р-н. Кинель-Черкасский, с. Кинель-Черкассы, ул. Кинельская, д. 18, расположенный на Земельном участке, общая совместная собственность, площадь: 816 кв.м., кадастровый номер 63:23:1104002:38, по адресу: Самарская область, р-н. Кинель-Черкасский, с. Кинель-Черкассы, ул. Кинельская, д. 18, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Вид права: Общая совместная собственность супругов Грачева Елена Николаевна и Грачев Сергей Иванович. Имеется обременение объекта недвижимости: Ипотека в пользу ОАО "МДМ-Банк". Организация ликвидирована, финансовый управляющий указывает в договоре купли-продажи на наличие обременения и разъясняет Покупателю о необходимости их самостоятельного снятия/отмены. Имеется обременение объекта недвижимости: Ипотека в пользу ОАО "МДМ-Банк". Организация ликвидирована, финансовый управляющий указывает в договоре купли-продажи на наличие обременения и разъясняет Покупателю о необходимости их самостоятельного снятия/отмены. Фото нет

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 476 000 ₽

Базовый: 70000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

1 249 875 ₽

76.8 м²

Дисконт к рынку

+ 5 226 125 ₽

Выгода: 80.7% от рынка

Рыночный диапазон

5.7 — 7.45 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

63:23:1104002:193

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 640 000 ₽

60 417 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-73.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.11.2026 13:00:00 — 12.11.2026 13:00:00	1 249 875 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.11.2026 13:00:00 — 15.11.2026 13:00:00	1 136 250 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	15.11.2026 13:00:00 — 18.11.2026 13:00:00	1 022 625 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	18.11.2026 13:00:00 — 21.11.2026 13:00:00	909 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	21.11.2026 13:00:00 — 24.11.2026 13:00:00	795 375 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	24.11.2026 13:00:00 — 27.11.2026 13:00:00	681 750 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 76.8 м² • Самарская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 76.8 м² • Самарская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков