Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 48.1 м²

Калужская область, г.о.”Город Калуга”, г Калуга, ул Василия Стригунова, д 8, кв 78

• 40:26:000372:10392 Росреестр ↗

Торги: № 392368 (лот 1) ЕФРСБ № 25409910 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А23-9892/2023 ↗

06.11.2026 10:54

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 48.1 м²

Цена за единицу: 39 349.27 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калужская область

Кадастровый номер:

40:26:000372:10392

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 40:26:000372:10392 • Кадастровая стоимость: 2 886 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 11/25 (44.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Калужская область, г.о.”Город Калуга”, г Калуга, ул Василия Стригунова, д 8

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 11/25

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 169 311 ₽

Целый объект: 4 088 500 ₽

Старт на торгах

1 892 700 ₽

48.1 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.03 — 1.34 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 11/25 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

44.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 088 500 ₽

Вся площадь: 48.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 169 311 ₽

Выгода к старту: +-723 389 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

40:26:000372:10392

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 886 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-34.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.11.2026 10:00:00 — 16.11.2026 10:00:00	1 892 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.11.2026 10:00:00 — 23.11.2026 10:00:00	1 703 430 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.11.2026 10:00:00 — 30.11.2026 10:00:00	1 514 160 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	01.12.2026 10:00:00 — 07.12.2026 10:00:00	1 324 890 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.12.2026 10:00:00 — 14.12.2026 10:00:00	1 135 620 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	15.12.2026 10:00:00 — 21.12.2026 10:00:00	946 350 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 48.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 48.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков