Земельные участки На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 483.0 м² • Челябинская область

Челябинская область
• 74:04:0000000:37 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 4.8 соток
Цена за единицу: 534.16 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Челябинская область
Кадастровый номер:
74:04:0000000:37
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 74:04:0000000:37 • Кадастровая стоимость: 280 140 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/178 (0.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/178 доля в праве на Земельный участок, площадь: 25 208 483кв.м., адрес (местонахождение): Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Брединский, сельское поселение Андреевское, поселок Андреевский, участок находится примерно в 14 км по направлению на северо-восток от ориентира, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: 74:04:0000000:37 Ограничение права и обременение объекта недвижимости: вид: Аренда номер государственной регистрации: 74 01/04-004/2004-0080 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Брединский, сельское поселение Андреевское, поселок Андреевский, участок находится примерно в 14 км по направлению на северо-восток от ориентира, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191291187, либо путем направления запроса на электронную почту galifinova_t@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, необходимо произвести межевание через

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/178

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
868 ₽
Целый объект: 386 400 ₽
Старт на торгах
258 000 ₽
483.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.0 — 0.0 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/178 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
0.6% в праве
Рынок 100% объекта
386 400 ₽
Вся площадь: 483.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
868 ₽
Выгода к старту: +-257 132 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
74:04:0000000:37
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
280 140 ₽
580 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-7.9% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
258 000 ₽
534.16 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 14.12.2026 09:00
Старт: 09.11.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 12 900 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Юлдашбаева Алия Мырзакановна
ИНН: 745801177959 СНИЛС: 16236180450
Арбитражный управляющий: Галифинова Татьяна Сергеевна
ИНН АУ: 740706331908
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система