FedLot fedlot.ru
Войти
Коммерческая недвижимость На повышение (Аукцион) Завершенные

Земельный участок • 843.5 м² • Иркутская область

Иркутская область
• 38:25:020000:00 Росреестр ↗
Торги: № 89-ОАОФ (лот 2)
Дело о банкротстве: А10-3819/2009 от «14» апрел... ↗
—
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 8.4 соток
Цена за единицу: 33 030.23 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Иркутская область
Кадастровый номер:
38:25:020000:00
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 38:25:020000:00 • Кадастровая стоимость: 4 689 230 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/3 (66.7%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: Лот 2. Нежилое одноэтажное панельное здание литер Г4 площадью 843,5 кв.м. по адресу Иркутская обл., г. Байкальск, Промплощадка, д. 1, условный номер 38:35::00:3-2-20-1/Г4, Часть здания, состоящая из нежилых помещений, площадью 1761,7 кв.м. по адресу Иркутская область, г. Байкальск, Промплощадка, д. 1, условный номер 38:25::00:3-2-20-1/А:1, Часть № 2 здания, состоящая из нежилых помещений, площадью 2750,9 кв.м. по адресу Иркутская область, г. Байкальск, Промплощадка, д. 1, условный номер 38:25::00:25:234:001:007849960:001:02002, 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 18397 кв.м. по адресу Иркутская область, г. Байкальск, Промплощадка, уч. 1, условный номер 38:25::0025, Нежилое помещение площадью 328,7 кв.м. по адресу Иркутская область, г. Байкальск, Промплощадка, д.1, условный номер 38:25::00:25:234:001:007849960:001:02002/1. Лот 2. Нежилое одно

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу
Справедливая цена доли
3 782 389 ₽
Целый объект: 6 674 800 ₽
Старт на торгах
27 861 000 ₽
843.5 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
3.33 — 4.35 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
66.7% в праве
Рынок 100% объекта
6 674 800 ₽
Вся площадь: 843.5 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-15.0%
-—
Справедливая цена доли
3 782 389 ₽
Выгода к старту: +-24 078 611 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗
Кадастровый номер
38:25:020000:00
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 689 230 ₽
5 559 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
+494.1% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Циан Каталог Поиск по адресу объекта
Авито Недвижимость Живая выдача в локации
Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры
Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Все лоты →
№ 5595405-1 Лот #1
Лот № 3 «Помещение, площадью 43,6 кв. м, доля в праве 800/4360, кад. № 50:23:0070210:397, расположенная по адресу: Моско
640 000 ₽ Открыть ↗
№ 393379 Лот #1
Нежилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, Новосибирская область, Болотнинский район, с. Новобибеево, ул. Совет
2 190 579.64 ₽ Открыть ↗
№ 3177–ОАОФ Лот #39
обремененное ипотекой имущество , залогодержатель - ООО «ЭЙ СИ ЭС» (398032, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛ., Г. ЛИПЕЦК, ПР-Д УНИВЕРСАЛЬНЫЙ
13 483 594.49 ₽ Открыть ↗
№ 3177–ОАОФ Лот #15
оборудование: Широкоформатный принтер HP Designjet T795, 1118mm, CR649C (ET00-000007)
129 634.53 ₽ Открыть ↗
Текущая цена:
27 861 000 ₽
33 030.23 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 28.10.2011 15:00
Старт: 26.09.2011 10:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 1 393 050 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
Федресурс ↗
Дело в суде ↗
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): ЗАО "МАКАРОННАЯ ФАБРИКА"
ИНН: 0323037537
Арбитражный управляющий: Миронов Александр Петрович
ИНН АУ: 032600328999
Электронная торговая площадка: «RUSSIA OnLine»