Земельные участки На понижение (Публичка) Торги не состоялись

Земельный участок • 177.0 м² • Нижегородская область

Нижегородская область

• 52:12:1800323:1046 Росреестр ↗

Торги: № 3829-ОТПП-1 (лот 1) ЕФРСБ № 6509534 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-113485/2016 ↗

15.04.2021 15:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.8 соток

Цена за единицу: 62.80 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:12:1800323:1046

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:12:1800323:1046 • Кадастровая стоимость: 150 450 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Доля в праве 1/4 на земельный участокДоля в праве 1/4 на земельный участок (кадастровый номер 52:12:1800323:1046), расположенный в городе Семенов Нижегородской области, ул. Промышленная, д. 6/21, площадью 177

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

34 515 ₽

Целый объект: 212 400 ₽

Старт на торгах

11 115 ₽

177.0 м²

Дисконт к рынку

+ 23 400 ₽

Выгода: 67.8% от рынка

Рыночный диапазон

0.03 — 0.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

212 400 ₽

Вся площадь: 177.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

34 515 ₽

Выгода к старту: +23 400 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:12:1800323:1046

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

150 450 ₽

850 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-92.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	19.04.2021 00:00:00 — 25.04.2021 23:59:00	11 115 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	26.04.2021 00:00:00 — 02.05.2021 23:59:00	10 781.55 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	03.05.2021 00:00:00 — 09.05.2021 23:59:00	10 448.10 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	10.05.2021 00:00:00 — 16.05.2021 23:59:00	10 114.65 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	17.05.2021 00:00:00 — 23.05.2021 23:59:00	9 781.20 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#6	24.05.2021 00:00:00 — 30.05.2021 23:59:00	9 447.75 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#7	31.05.2021 00:00:00 — 06.06.2021 23:59:00	9 114.30 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#8	07.06.2021 00:00:00 — 13.06.2021 23:59:00	8 780.85 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	14.06.2021 00:00:00 — 20.06.2021 23:59:00	8 447.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#10	21.06.2021 00:00:00 — 27.06.2021 23:59:00	8 113.95 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#11	28.06.2021 00:00:00 — 04.07.2021 23:59:00	7 780.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 177.0 м² • Нижегородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 177.0 м² • Нижегородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков