Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 35.2 м²

АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Радужный, мкр-н 9, дом 27, квартира 20

• 86:18:0000000:3854 Росреестр ↗

Торги: № 268538 (лот 1) ЕФРСБ № 17526926 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А75-5035/2024 ↗

28.03.2025 09:59

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 35.2 м²

Цена за единицу: 8 769.22 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ханты-Мансийский АО - Югра

Кадастровый номер:

86:18:0000000:3854

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 86:18:0000000:3854 • Кадастровая стоимость: 2 112 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 19/23 (82.6%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г Радужный, мкр-н 9, дом 27

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 19/23

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 100 904 ₽

Целый объект: 2 992 000 ₽

Старт на торгах

308 676.54 ₽

35.2 м²

Дисконт к рынку

+ 1 792 227.46 ₽

Выгода: 85.3% от рынка

Рыночный диапазон

1.85 — 2.42 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 19/23 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

82.6% в праве

Рынок 100% объекта

2 992 000 ₽

Вся площадь: 35.2 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

2 100 904 ₽

Выгода к старту: +1 792 227.46 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

86:18:0000000:3854

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 112 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	05.04.2025 10:00:00 — 08.04.2025 10:00:00	308 676.54 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	08.04.2025 10:00:00 — 11.04.2025 10:00:00	293 242.71 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	11.04.2025 10:00:00 — 14.04.2025 10:00:00	277 808.88 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	14.04.2025 10:00:00 — 17.04.2025 10:00:00	262 375.05 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	17.04.2025 10:00:00 — 20.04.2025 10:00:00	246 941.22 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	20.04.2025 10:00:00 — 23.04.2025 10:00:00	231 507.39 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.04.2025 10:00:00 — 26.04.2025 10:00:00	216 073.56 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	26.04.2025 10:00:00 — 29.04.2025 10:00:00	200 639.73 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	29.04.2025 10:00:00 — 02.05.2025 10:00:00	185 205.90 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	02.05.2025 10:00:00 — 05.05.2025 10:00:00	169 772.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	05.05.2025 10:00:00 — 08.05.2025 10:00:00	154 338.24 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	08.05.2025 10:00:00 — 11.05.2025 10:00:00	138 904.41 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	11.05.2025 10:00:00 — 14.05.2025 10:00:00	123 470.58 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	14.05.2025 10:00:00 — 17.05.2025 10:00:00	108 036.75 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	17.05.2025 10:00:00 — 20.05.2025 10:00:00	92 602.92 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 35.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 35.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков