Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 41.1 м²

Республика Коми, р-н Княжпогостский, г. Емва, ул. Коммунистическая, д. 29, кв. 9

• 11:10:4501035:88 Росреестр ↗

Торги: № 338999 (лот 1) ЕФРСБ № 22373014 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А29-3855/2025 ↗

09.04.2026 07:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 41.1 м²

Цена за единицу: 7 032.92 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Коми

Кадастровый номер:

11:10:4501035:88

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 11:10:4501035:88 • Кадастровая стоимость: 2 466 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Республика Коми, р-н Княжпогостский, г. Емва, ул. Коммунистическая, д. 29

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

454 155 ₽

Целый объект: 3 493 500 ₽

Старт на торгах

289 053 ₽

41.1 м²

Дисконт к рынку

+ 165 102 ₽

Выгода: 36.4% от рынка

Рыночный диапазон

0.4 — 0.52 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 493 500 ₽

Вся площадь: 41.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

454 155 ₽

Выгода к старту: +165 102 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

11:10:4501035:88

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 466 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-88.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.04.2026 00:00:00 — 20.04.2026 23:59:59	289 053 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.04.2026 00:00:00 — 23.04.2026 23:59:59	260 147.70 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.04.2026 00:00:00 — 28.04.2026 23:59:59	231 242.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.04.2026 00:00:00 — 04.05.2026 23:59:59	202 337.10 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.05.2026 00:00:00 — 07.05.2026 23:59:59	173 431.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	08.05.2026 00:00:00 — 13.05.2026 00:00:00	144 526.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 41.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 41.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков