Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 67.2 м² • (адрес): РФ, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 70, кв. 188

(адрес): РФ, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 70, кв. 188

• 72:23:0219002:5271 Росреестр ↗

Торги: № 3860-ОТПП-1 (лот 1) ЕФРСБ № 4994053 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А70-7680/2016 ↗

18.05.2020 10:08

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 67.2 м²

Цена за единицу: 5 406.03 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тюменская область

Кадастровый номер:

72:23:0219002:5271

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 72:23:0219002:5271 • Кадастровая стоимость: 5 712 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: (адрес): РФ, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 70

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 310 400 ₽

Целый объект: 8 064 000 ₽

Старт на торгах

363 285 ₽

67.2 м²

Дисконт к рынку

+ 947 115 ₽

Выгода: 72.3% от рынка

Рыночный диапазон

1.15 — 1.51 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

8 064 000 ₽

Вся площадь: 67.2 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 310 400 ₽

Выгода к старту: +947 115 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

72:23:0219002:5271

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 712 000 ₽

85 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	20.05.2020 09:00:00 — 22.05.2020 09:00:00	363 285 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.05.2020 09:00:00 — 23.05.2020 09:00:00	345 120.75 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.05.2020 09:00:00 — 24.05.2020 09:00:00	326 956.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	24.05.2020 09:00:00 — 25.05.2020 09:00:00	308 792.25 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	25.05.2020 09:00:00 — 26.05.2020 09:00:00	290 628 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	26.05.2020 09:00:00 — 27.05.2020 09:00:00	272 463.75 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	27.05.2020 09:00:00 — 28.05.2020 09:00:00	254 299.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	28.05.2020 09:00:00 — 29.05.2020 09:00:00	236 135.25 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	29.05.2020 09:00:00 — 30.05.2020 09:00:00	217 971 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	30.05.2020 09:00:00 — 31.05.2020 09:00:00	199 806.75 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	31.05.2020 09:00:00 — 01.06.2020 09:00:00	181 642.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	01.06.2020 09:00:00 — 02.06.2020 09:00:00	163 478.25 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	02.06.2020 09:00:00 — 03.06.2020 09:00:00	145 314 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	03.06.2020 09:00:00 — 04.06.2020 09:00:00	127 149.75 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	04.06.2020 09:00:00 — 05.06.2020 09:00:00	108 985.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	05.06.2020 09:00:00 — 06.06.2020 18:00:00	90 821.25 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 67.2 м² • (адрес): РФ, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 70, кв. 188

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 67.2 м² • (адрес): РФ, г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, д. 70, кв. 188

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков