Земельные участки На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 98.7 м² • Брянская область, Дубровский район, д. Старая Салынь

Брянская область, Дубровский район, д. Старая Салынь

• 32:05:0010101:1006 Росреестр ↗

Торги: № 125174 (лот 1) ЕФРСБ № 8758614 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А09-3706/2021 ↗

11.05.2022 13:37

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 98.7 м²

Цена за единицу: 6 602.27 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Брянская область

Кадастровый номер:

32:05:0010101:1006

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 32:05:0010101:1006 • Кадастровая стоимость: 4 725 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Брянская область, Дубровский район, д. Старая Салынь

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 520 750 ₽

Целый объект: 6 722 000 ₽

Старт на торгах

651 644.10 ₽

98.7 м²

Дисконт к рынку

+ 1 869 105.90 ₽

Выгода: 74.1% от рынка

Рыночный диапазон

2.22 — 2.9 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 722 000 ₽

Вся площадь: 98.7 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 520 750 ₽

Выгода к старту: +1 869 105.90 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

32:05:0010101:1006

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 725 400 ₽

47 876 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-86.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.06.2022 09:00:00 — 20.06.2022 18:00:00	651 644.10 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.06.2022 09:00:00 — 27.06.2022 18:00:00	619 061.90 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.06.2022 09:00:00 — 04.07.2022 18:00:00	586 479.69 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	05.07.2022 09:00:00 — 11.07.2022 18:00:00	553 897.49 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	12.07.2022 09:00:00 — 18.07.2022 18:00:00	521 315.28 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	19.07.2022 09:00:00 — 25.07.2022 18:00:00	488 733.08 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	26.07.2022 09:00:00 — 01.08.2022 18:00:00	456 150.87 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	02.08.2022 09:00:00 — 08.08.2022 18:00:00	423 568.67 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	09.08.2022 09:00:00 — 15.08.2022 18:00:00	390 986.46 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	16.08.2022 09:00:00 — 22.08.2022 18:00:00	358 404.26 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	23.08.2022 09:00:00 — 29.08.2022 18:00:00	325 822.05 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	30.08.2022 09:00:00 — 05.09.2022 18:00:00	293 239.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	06.09.2022 09:00:00 — 12.09.2022 18:00:00	260 657.64 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	13.09.2022 09:00:00 — 19.09.2022 18:00:00	228 075.43 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	20.09.2022 09:00:00 — 26.09.2022 18:00:00	195 493.23 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	27.09.2022 09:00:00 — 03.10.2022 18:00:00	162 911.02 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	04.10.2022 09:00:00 — 10.10.2022 18:00:00	130 328.82 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	11.10.2022 09:00:00 — 17.10.2022 18:00:00	97 746.61 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	18.10.2022 09:00:00 — 24.10.2022 18:00:00	65 164.41 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#20	25.10.2022 09:00:00 — 31.10.2022 18:00:00	32 582.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 98.7 м² • Брянская область, Дубровский район, д. Старая Салынь

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 98.7 м² • Брянская область, Дубровский район, д. Старая Салынь

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков