Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 44.1 м² • Респ Татарстан, г. Нижнекамск, пр-т Шинников, д. 51, кв. 58

Респ Татарстан, г. Нижнекамск, пр-т Шинников, д. 51, кв. 58

• 16:53:040303:3894 Росреестр ↗

Торги: № ПП-158916 (лот 7) ЕФРСБ № 16887866 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А65-1704/2020 ↗

14.02.2025 15:23

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 44.1 м²

Цена за единицу: 78 163.27 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Татарстан

Кадастровый номер:

16:53:040303:3894

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 16:53:040303:3894 • Кадастровая стоимость: 4 630 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Респ Татарстан, г. Нижнекамск, пр-т Шинников, д. 51

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 394 500 ₽

Базовый: 145000 ₽/м²

Старт на торгах

3 447 000 ₽

44.1 м²

Дисконт к рынку

+ 2 947 500 ₽

Выгода: 46.1% от рынка

Рыночный диапазон

5.63 — 7.35 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

16:53:040303:3894

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 630 500 ₽

105 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-25.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	17.02.2025 00:00 — 24.02.2025 00:00	3 447 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.02.2025 00:00 — 03.03.2025 00:00	3 274 650 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	03.03.2025 00:00 — 10.03.2025 00:00	3 102 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	10.03.2025 00:00 — 17.03.2025 00:00	2 929 950 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	17.03.2025 00:00 — 24.03.2025 00:00	2 757 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	24.03.2025 00:00 — 31.03.2025 00:00	2 585 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	31.03.2025 00:00 — 07.04.2025 00:00	2 412 900 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	07.04.2025 00:00 — 14.04.2025 00:00	2 240 550 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	14.04.2025 00:00 — 21.04.2025 00:00	2 068 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	21.04.2025 00:00 — 28.04.2025 00:00	1 895 850 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.04.2025 00:00 — 05.05.2025 00:00	1 723 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	05.05.2025 00:00 — 12.05.2025 00:00	1 551 150 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	12.05.2025 00:00 — 19.05.2025 00:00	1 378 800 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	19.05.2025 00:00 — 26.05.2025 00:00	1 206 450 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	26.05.2025 00:00 — 01.06.2025 23:59	1 034 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 44.1 м² • Респ Татарстан, г. Нижнекамск, пр-т Шинников, д. 51, кв. 58

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 44.1 м² • Респ Татарстан, г. Нижнекамск, пр-т Шинников, д. 51, кв. 58

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков