Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 71.1 м² • Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Звездная, д. 17, корпус 1, кв. 30

Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Звездная, д. 17, корпус 1, кв. 30

Торги: № ПП-3901 (лот 1) ЕФРСБ № 3570077 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А06-8479/2017 ↗

14.03.2019 09:41

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 71.1 м²

Цена за единицу: 35 697.47 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Астраханская область

Кадастровый номер:

Не указан

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Warning

Кадастровый номер не обнаружен или не соответствует стандарту Росреестра (формат 00:00:0000000:0)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Звездная, д. 17, корпус 1

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 266 312 ₽

Целый объект: 6 043 500 ₽

Старт на торгах

2 538 090 ₽

71.1 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.99 — 2.61 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 043 500 ₽

Вся площадь: 71.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 266 312 ₽

Выгода к старту: +-271 778 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

Не обнаружен

Требуется выписка

Кадастровая стоимость

4 266 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-40.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	18.03.2019 10:00 — 25.03.2019 00:00	2 538 090 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	25.03.2019 00:00 — 01.04.2019 00:00	2 411 185.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	01.04.2019 00:00 — 08.04.2019 00:00	2 284 281 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	08.04.2019 00:00 — 15.04.2019 00:00	2 157 376.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	15.04.2019 00:00 — 22.04.2019 00:00	2 030 472 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	22.04.2019 00:00 — 29.04.2019 00:00	1 903 567.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	29.04.2019 00:00 — 06.05.2019 00:00	1 776 663 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	06.05.2019 00:00 — 13.05.2019 00:00	1 649 758.50 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	13.05.2019 00:00 — 20.05.2019 00:00	1 522 854 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	20.05.2019 00:00 — 27.05.2019 00:00	1 395 949.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	27.05.2019 00:00 — 02.06.2019 15:00	1 269 045 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 71.1 м² • Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Звездная, д. 17, корпус 1, кв. 30

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 71.1 м² • Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Звездная, д. 17, корпус 1, кв. 30

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков