Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 1000.4 м² • г. Санкт-Петербург

г. Санкт-Петербург

• 78:10:0005217:5 Росреестр ↗

Торги: № 068013 (лот 1) ЕФРСБ № 5574659 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-25794/2019 ↗

07.10.2020 14:51

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.0 соток

Цена за единицу: 70 346.46 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Санкт-Петербург

Кадастровый номер:

78:10:0005217:5

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 78:10:0005217:5 • Кадастровая стоимость: 165 066 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 883/3907 (22.6%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: - Нежилое помещение , кадастровый номер 78:10:0005217:7711, общей площадью 1000,4 кв.м, расположенное по адресу : Санкт-Петербург, ул. Карпинского, д.38, корп. 1, лит. А, пом.7-Н ; - 883/3907 доля в общей долевой собственности земельного участка, площадью 3 907 кв.м, расположен по адресу : Санкт-Петербург, ул. Карпинского, д.38, корп. 1, лит. А, Кадастровый номер 78:10:0005217:5

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 883/3907

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

33 801 262 ₽

Целый объект: 230 092 000 ₽

Старт на торгах

70 374 600 ₽

1000.4 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

29.75 — 38.87 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 883/3907 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

22.6% в праве

Рынок 100% объекта

230 092 000 ₽

Вся площадь: 1000.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

33 801 262 ₽

Выгода к старту: +-36 573 338 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

78:10:0005217:5

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

165 066 000 ₽

165 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-57.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.11.2020 11:00:00 — 22.11.2020 11:00:00	70 374 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	23.11.2020 11:00:00 — 29.11.2020 11:00:00	63 337 140 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	30.11.2020 11:00:00 — 06.12.2020 11:00:00	56 299 680 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	07.12.2020 11:00:00 — 13.12.2020 11:00:00	49 262 220 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	14.12.2020 11:00:00 — 20.12.2020 11:00:00	42 224 760 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	21.12.2020 11:00:00 — 27.12.2020 11:00:00	35 187 300 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1000.4 м² • г. Санкт-Петербург

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1000.4 м² • г. Санкт-Петербург

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков