Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 1500.0 м²

Республика Адыгея, р-н. Гиагинский, ст-ца Гиагинская, ул. М. Горького, д. 72 С имуществом по лоту № 1: можно

• 01:01:0500079:125 Росреестр ↗

Торги: № 161991 (лот 1) ЕФРСБ № 10867277 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А01-3908/2021 ↗

27.02.2023 09:58

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 15.0 соток

Цена за единицу: 695.91 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Адыгея

Кадастровый номер:

01:01:0500079:125

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 01:01:0500079:125 • Кадастровая стоимость: 5 070 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Республика Адыгея, р-н. Гиагинский, ст-ца Гиагинская, ул. М. Горького, д. 72

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 700 000 ₽

Целый объект: 7 200 000 ₽

Старт на торгах

1 043 867.70 ₽

1500.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 656 132.30 ₽

Выгода: 61.3% от рынка

Рыночный диапазон

2.38 — 3.1 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

7 200 000 ₽

Вся площадь: 1500.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 700 000 ₽

Выгода к старту: +1 656 132.30 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

01:01:0500079:125

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 070 000 ₽

3 380 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-79.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	06.03.2023 11:00:00 — 09.03.2023 11:00:00	1 043 867.70 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	09.03.2023 11:00:00 — 12.03.2023 11:00:00	991 674.32 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	12.03.2023 11:00:00 — 15.03.2023 11:00:00	939 480.93 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	15.03.2023 11:00:00 — 18.03.2023 11:00:00	887 287.55 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	18.03.2023 11:00:00 — 21.03.2023 11:00:00	835 094.16 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	21.03.2023 11:00:00 — 24.03.2023 11:00:00	782 900.78 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	24.03.2023 11:00:00 — 27.03.2023 11:00:00	730 707.39 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	27.03.2023 11:00:00 — 30.03.2023 11:00:00	678 514.01 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	30.03.2023 11:00:00 — 02.04.2023 11:00:00	626 320.62 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	02.04.2023 11:00:00 — 05.04.2023 11:00:00	574 127.24 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	05.04.2023 11:00:00 — 08.04.2023 11:00:00	521 933.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	08.04.2023 11:00:00 — 11.04.2023 11:00:00	469 740.47 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	11.04.2023 11:00:00 — 14.04.2023 11:00:00	417 547.08 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	14.04.2023 11:00:00 — 17.04.2023 11:00:00	365 353.70 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	17.04.2023 11:00:00 — 20.04.2023 11:00:00	313 160.31 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	20.04.2023 11:00:00 — 23.04.2023 11:00:00	260 966.93 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	23.04.2023 11:00:00 — 26.04.2023 11:00:00	208 773.54 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1500.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1500.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков