Земельные участки На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 7341.7 м² • Челябинская область

Челябинская область

• 74:02:0111001:19 Росреестр ↗

Торги: № 202911 (лот 1) ЕФРСБ № 13272179 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-10831/2023 ↗

10.01.2024 15:21

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 73.4 соток

Цена за единицу: 45.50 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:02:0111001:19

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:02:0111001:19 • Кадастровая стоимость: 4 258 163 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/11 (9.1%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, кадастровый номер: 74:02:0111001:19, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, общая долевая собственность, доля в праве 1/11, площадь: +/- 7341.66 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северо- западная часть д. Левашева, участок находится примерно в 1200 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н. Аргаяшский, тер. АОЗТ "Акбашево"* *Имущество является совместной собственностью Шараповой Муниры Искаковны и Шарапова Марса Гизетдиновича (31.03.1967 г.р.) по предварительному запросу на электронную почту nasyrov.arbitr@gmail.com с

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/11

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

293 666 ₽

Целый объект: 5 873 328 ₽

Старт на торгах

334 080 ₽

7341.66 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.26 — 0.34 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/11 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

9.1% в праве

Рынок 100% объекта

5 873 328 ₽

Вся площадь: 7341.66 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

293 666 ₽

Выгода к старту: +-40 414 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:02:0111001:19

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 258 163 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-92.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	13.01.2024 10:00:00 — 16.01.2024 10:00:00	334 080 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.01.2024 10:00:00 — 20.01.2024 10:00:00	300 672 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.01.2024 10:00:00 — 24.01.2024 10:00:00	267 264 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	25.01.2024 10:00:00 — 28.01.2024 10:00:00	233 856 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	29.01.2024 10:00:00 — 01.02.2024 10:00:00	200 448 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	02.02.2024 10:00:00 — 05.02.2024 10:00:00	167 040 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 7341.7 м² • Челябинская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 7341.7 м² • Челябинская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков