Земельные участки На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 755.0 м² • Московская область

Московская область

• 50:09:0060304:1016 Росреестр ↗

Торги: № ПП-101596/1 (лот 1) ЕФРСБ № 24141879 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-347098/2025 ↗

11.08.2026 15:13

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 7.5 соток

Цена за единицу: 4 008.28 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:09:0060304:1016

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:09:0060304:1016 • Кадастровая стоимость: 9 859 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: - Вид объекта: земельный участок; - Кадастровый номер: 50:09:0060304:629; - Площадь: 755 кв. м. - Местоположение: Московская обл., р-н Солнечногорский, п. Радищево, снт Лесные поляны, уч. 34а; - Вид, номер, дата и основание государственной регистрации права: Общая долевая собственность 1/2, 50-50/009-50/009/006/2015-4696/2 от 21.10.2025, Свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АА № 9169939 от 11.03.2013 - Разрешенное использование: для садоводства. - Вид объекта: нежилое здание; - Кадастровый номер: 50:09:0060304:1016; - Площадь: 178 кв. м. - Местоположение: Московская обл., р-н Солнечногорский, п. Радищево, снт Лесные поляны, уч. 34а; - Вид, номер, дата и основание государственной регистрации права: Общая долевая собственность 1/2, 50:09:0060304:1016-50/009/2018-1 от 10.01.2018

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

5 020 312 ₽

Целый объект: 13 387 500 ₽

Старт на торгах

3 026 250 ₽

755.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 994 062 ₽

Выгода: 39.7% от рынка

Рыночный диапазон

4.42 — 5.77 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

13 387 500 ₽

Вся площадь: 755.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

5 020 312 ₽

Выгода к старту: +1 994 062 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:09:0060304:1016

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

9 859 000 ₽

13 058 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-69.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.11.2026 00:00 — 15.11.2026 00:00	3 026 250 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.11.2026 00:00 — 20.11.2026 00:00	2 572 312.50 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	20.11.2026 00:00 — 25.11.2026 00:00	2 118 375 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	25.11.2026 00:00 — 30.11.2026 00:00	1 664 437.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#5	30.11.2026 00:00 — 05.12.2026 00:00	1 210 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	05.12.2026 00:00 — 10.12.2026 00:00	756 562.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	10.12.2026 00:00 — 15.12.2026 23:59	302 625 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 755.0 м² • Московская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 755.0 м² • Московская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков