Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Машиноместо / Гараж • 1.0 м²

г. Челябинск, Советский район, гаражно-строительный кооператив 201, участок №1184, кадастровый номер: 74:36:0409001:1211

• 74:36:0409001:1211 Росреестр ↗

Торги: № 69797-ОАОФ (лот 1) ЕФРСБ № 24460410 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-42602/2025 ↗

04.09.2026 00:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.0 м²

Цена за единицу: 77 292 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:36:0409001:1211

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:36:0409001:1211 • Кадастровая стоимость: 622 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, 16 +/- 1 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Советский район, гаражно-строительный кооператив 201, участок №1184. Кадастровый номер: 74:36:0409001:807. Здание нежилое, расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Советский район, гаражно-строительный кооператив 201, участок №1184

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

860 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

77 292 ₽

1.0 м²

Дисконт к рынку

+ 782 708 ₽

Выгода: 91.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.76 — 0.99 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:36:0409001:1211

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

622 000 ₽

622 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-87.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 — 15.10.2026	77 292 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 — 22.10.2026	71 882 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 — 29.10.2026	66 471 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 — 05.11.2026	61 061 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 — 12.11.2026	55 650 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	13.11.2026 — 19.11.2026	50 240 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	20.11.2026 — 26.11.2026	42 511 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 1.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 1.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков