Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 4085.4 м²

Саратовская область, Красноармейский район, Гвардейское муниципальное образование, территория бывшего АО "Гвардейское", 10 гуртовой участок

• 64:16:260201:13 Росреестр ↗

Торги: № 324563 (лот 1) ЕФРСБ № 21404505 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А57-34919/2023 ↗

01.02.2026 15:23

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 40.9 соток

Цена за единицу: 14.76 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Саратовская область

Кадастровый номер:

64:16:260201:13

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 64:16:260201:13 • Кадастровая стоимость: 163 416 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/23 (4.3%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Саратовская область, Красноармейский район, Гвардейское муниципальное образование, территория бывшего АО "Гвардейское", 10 гуртовой участок

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/23

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

3 907 770 ₽

Целый объект: 224 698 100 ₽

Старт на торгах

60 291 ₽

4085.42 м²

Дисконт к рынку

+ 3 847 479 ₽

Выгода: 98.5% от рынка

Рыночный диапазон

3.44 — 4.49 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/23 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

4.3% в праве

Рынок 100% объекта

224 698 100 ₽

Вся площадь: 4085.42 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

3 907 770 ₽

Выгода к старту: +3 847 479 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

64:16:260201:13

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

163 416 800 ₽

40 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-100.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	02.02.2026 00:00:00 — 09.02.2026 00:00:00	60 291 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	09.02.2026 00:00:00 — 16.02.2026 00:00:00	54 261.90 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.02.2026 00:00:00 — 23.02.2026 00:00:00	48 232.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	23.02.2026 00:00:00 — 02.03.2026 00:00:00	42 203.70 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	02.03.2026 00:00:00 — 09.03.2026 00:00:00	36 174.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	09.03.2026 00:00:00 — 16.03.2026 00:00:00	30 145.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	16.03.2026 00:00:00 — 23.03.2026 00:00:00	24 116.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	23.03.2026 00:00:00 — 30.03.2026 00:00:00	18 087.30 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	30.03.2026 00:00:00 — 06.04.2026 00:00:00	12 058.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	06.04.2026 00:00:00 — 13.04.2026 00:00:00	6 029.10 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 4085.4 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 4085.4 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков