Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 45.5 м² • Московская область

Московская область

• 50:25:0090205:117 Росреестр ↗

Торги: № 325315 (лот 1) ЕФРСБ № 21455888 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-104482/2024 ↗

05.02.2026 11:17

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 45.5 м²

Цена за единицу: 14 585.81 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:25:0090205:117

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:25:0090205:117 • Кадастровая стоимость: 5 667 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот №1: Земельный участок (без координат границ), кадастровый номер 50:25:0090205:117, площадь 3 000 кв.м, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, адрес: Московская обл., Шатурский р-н, с/о Тельминский, д. Филинская, кадастровая стоимость составляет в размере 499 500,00 руб. (доля должника составляет 1/2 доли в праве или в размере 249 750,00 руб. от кадастровой стоимости). Здание (без координат границ), жилое, кадастровый номер 50:25:0090205:152, площадь 45,5 кв.м, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, адрес: Московская обл., Шатурский р-н, с/о Тельминский, д. Филинская, д. 25, кадастровая стоимость составляет в размере 975 287,26 руб. (доля должника составляет 1/2 доли в праве или в размере 487 643,63 руб. от кадастровой стоимости)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 899 688 ₽

Целый объект: 7 732 500 ₽

Старт на торгах

663 654.27 ₽

45.5 м²

Дисконт к рынку

+ 2 236 033.73 ₽

Выгода: 77.1% от рынка

Рыночный диапазон

2.55 — 3.33 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

7 732 500 ₽

Вся площадь: 45.5 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 899 688 ₽

Выгода к старту: +2 236 033.73 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:25:0090205:117

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 667 500 ₽

124 560 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-88.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.03.2026 09:00:00 — 12.03.2026 18:00:00	663 654.27 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	13.03.2026 09:00:00 — 17.03.2026 18:00:00	597 288.84 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	18.03.2026 09:00:00 — 22.03.2026 18:00:00	530 923.42 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	23.03.2026 09:00:00 — 27.03.2026 18:00:00	464 557.99 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	28.03.2026 09:00:00 — 01.04.2026 18:00:00	398 192.56 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	02.04.2026 09:00:00 — 06.04.2026 18:00:00	331 827.14 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	07.04.2026 09:00:00 — 11.04.2026 18:00:00	265 461.71 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	12.04.2026 09:00:00 — 16.04.2026 18:00:00	199 096.28 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	17.04.2026 09:00:00 — 21.04.2026 18:00:00	132 730.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	22.04.2026 09:00:00 — 26.04.2026 18:00:00	66 365.43 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	27.04.2026 09:00:00 — 01.05.2026 18:00:00	50 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 45.5 м² • Московская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 45.5 м² • Московская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков