FedLot fedlot.ru
Войти
Жилая недвижимость На повышение (Аукцион) Завершенные

Квартира • 64.6 м² • Самарская область

Самарская область
• 63:17:0701005:3805 Росреестр ↗
Торги: № 338872 (лот 1) ЕФРСБ № 22365811 ↗
Дело о банкротстве на Федресурсе: А55-23893/2023 ↗
08.04.2026 14:46
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 64.6 м²
Цена за единицу: 94 179.57 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Самарская область
Кадастровый номер:
63:17:0701005:3805
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 63:17:0701005:3805 • Кадастровая стоимость: 4 845 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/5 (40.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: - Двухкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 64,6 м2, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черноречье, село Николаевка, микрорайон Южный город, улица Челышевская, дом 3, квартира 92, кадастровый номер: 63:17:0701005:3805 (далее – Имущество), принадлежащее на праве общей долевой собственности: 1) 2/5 доли в праве совместной собственности – Серов Александр Евгеньевич, Серова Евгения Вячеславовна (далее Должник) (номер регистрации: 63:17:0701005:3805-63/464/2024-1 от 23.08.2024г.); 2) 1/5 доля в праве – Звонарев Матвей Алексеевич (номер регистрации: 63:17:0701005:3805-63/464/2024-4 от 23.08.2024г.); 3) 1/5 доля в праве – Серова Милана Александровна (номер регистрации: 63:17:0701005:3805-63/464/2024-3 от 23.08.2024г.); 4) 1/5 доля в праве – Серов Артём Александрович (номер регистрации: 63:17:0701005:3805-63/464/2024-2 от 23.08.2024г.) Находящаяся в залоге у банка

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу
Справедливая цена доли
1 763 580 ₽
Целый объект: 6 783 000 ₽
Старт на торгах
6 084 000 ₽
64.6 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
1.55 — 2.03 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
40.0% в праве
Рынок 100% объекта
6 783 000 ₽
Вся площадь: 64.6 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
1 763 580 ₽
Выгода к старту: +-4 320 420 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗
Кадастровый номер
63:17:0701005:3805
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 845 000 ₽
75 000 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
+25.6% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Циан Каталог Поиск по адресу объекта
Авито Недвижимость Живая выдача в локации
Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры
Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Все лоты →
№ 245335-МЭТС-1 Лот #1
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский в
6 177 600 ₽ Открыть ↗
№ 393365 Лот #1
- Жилой дом, Кадастровый номер:66:53:0000000:2426, общая долевая собственность, доля в праве 17/20,Адрес: Свердловская о
522 000 ₽ Открыть ↗
№ 6148 Лот #1
Квартира, общая площадь 38,5 м2, кадастровый номер 65:24:0000019:295, расположенная по адресу: РОССИЯ, Сахалинская облас
1 296 900 ₽ Открыть ↗
№ 393380 Лот #1
- Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Росто
1 890 000 ₽ Открыть ↗
Текущая цена:
6 084 000 ₽
94 179.57 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 14.05.2026 08:00
Старт: 09.04.2026 08:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 304 200 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
Федресурс ↗
Дело в суде ↗
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Серова Евгения Вячеславовна
ИНН: 631926874765 СНИЛС: 16075046148
Арбитражный управляющий: Лавренчук Ольга Станиславовна
ИНН АУ: 631936611740
Электронная торговая площадка: Центр дистанционных торгов