Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 9.0 м² • Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 16, кв. 50

Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 16, кв. 50

• 63:09:0101159:5845 Росреестр ↗

Торги: № 392752 (лот 1) ЕФРСБ № 25435157 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А55-23516/2024 ↗

09.11.2026 11:07

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.0 м²

Цена за единицу: 70 300 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Самарская область

Кадастровый номер:

63:09:0101159:5845

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 63:09:0101159:5845 • Кадастровая стоимость: 675 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 130/729 (17.8%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 16

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 130/729

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

92 685 ₽

Целый объект: 945 000 ₽

Старт на торгах

632 700 ₽

9.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.08 — 0.11 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 130/729 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

17.8% в праве

Рынок 100% объекта

945 000 ₽

Вся площадь: 9.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

92 685 ₽

Выгода к старту: +-540 015 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

63:09:0101159:5845

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

675 000 ₽

75 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-6.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.11.2026 10:00:00 — 17.11.2026 10:00:00	632 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	17.11.2026 10:00:00 — 27.11.2026 10:00:00	569 430 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.11.2026 10:00:00 — 07.12.2026 10:00:00	506 160 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	07.12.2026 10:00:00 — 17.12.2026 10:00:00	442 890 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	17.12.2026 10:00:00 — 27.12.2026 10:00:00	379 620 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	27.12.2026 10:00:00 — 06.01.2027 10:00:00	316 350 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	06.01.2027 10:00:00 — 16.01.2027 10:00:00	253 080 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 9.0 м² • Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 16, кв. 50

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 9.0 м² • Самарская обл., г. Тольятти, ул. Революционная, д. 16, кв. 50

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков