Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 66.7 м² • г. Владикавказ, ул. Маркова/Джанаева, 1а/44, кв. 46

г. Владикавказ, ул. Маркова/Джанаева, 1а/44, кв. 46

• 15:09:0020131:96 Росреестр ↗

Торги: № 375781 (лот 1) ЕФРСБ № 24483198 ↗

Дело о банкротстве: А61-1027/2022 ↗

04.09.2026 10:54

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 66.7 м²

Цена за единицу: 60 881.56 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Северная Осетия - Алания

Кадастровый номер:

15:09:0020131:96

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 15:09:0020131:96 • Кадастровая стоимость: 4 002 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Маркова/Джанаева, 1а/44

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

5 669 500 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

4 060 800 ₽

66.7 м²

Дисконт к рынку

+ 1 608 700 ₽

Выгода: 28.4% от рынка

Рыночный диапазон

4.99 — 6.52 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

15:09:0020131:96

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 002 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+1.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.09.2026 09:00:00 — 14.09.2026 18:00:00	4 060 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.09.2026 09:00:00 — 22.09.2026 18:00:00	3 654 720 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.09.2026 09:00:00 — 30.09.2026 18:00:00	3 248 640 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	01.10.2026 09:00:00 — 08.10.2026 18:00:00	2 842 560 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.10.2026 09:00:00 — 16.10.2026 19:00:00	2 436 480 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 66.7 м² • г. Владикавказ, ул. Маркова/Джанаева, 1а/44, кв. 46

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 66.7 м² • г. Владикавказ, ул. Маркова/Джанаева, 1а/44, кв. 46

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков