Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 111.0 м² • Хабаровский край

Хабаровский край

• 27:22:0030301:689 Росреестр ↗

Торги: № 392024 (лот 2) ЕФРСБ № 25388511 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А73-7663/2025 ↗

05.11.2026 10:47

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 111.0 м²

Цена за единицу: 35 850.81 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Хабаровский край

Кадастровый номер:

27:22:0030301:689

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 27:22:0030301:689 • Кадастровая стоимость: 6 660 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот № 2 - 1/2 права собственности на нежилое помещение Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт Ленина, д.24, корп. 2, пом. 1002, площадь 111 кв.м., кадастровый номер 27:22:0030301:689. Предусмотрено право преимущественного выкупа доли другими дольщиками по начальной цене продажи

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

9 435 000 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

3 979 440 ₽

111.0 м²

Дисконт к рынку

+ 5 455 560 ₽

Выгода: 57.8% от рынка

Рыночный диапазон

8.3 — 10.85 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

27:22:0030301:689

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 660 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-40.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	06.11.2026 00:00:00 — 11.11.2026 00:00:00	3 979 440 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	11.11.2026 00:00:01 — 16.11.2026 00:00:00	3 581 496 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.11.2026 00:00:01 — 21.11.2026 00:00:00	3 183 552 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	21.11.2026 00:00:01 — 26.11.2026 00:00:00	2 785 608 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	26.11.2026 00:00:01 — 01.12.2026 00:00:00	2 387 664 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	01.12.2026 00:00:01 — 06.12.2026 00:00:00	1 989 720 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	06.12.2026 00:00:01 — 11.12.2026 00:00:00	1 591 776 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	11.12.2026 00:00:01 — 16.12.2026 12:00:00	1 193 832 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 111.0 м² • Хабаровский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 111.0 м² • Хабаровский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков