Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 316.0 га

обл. Волгоградская, Еланский район, В границах Красноталовского сельсовета

• 34:06:150002:23 Росреестр ↗

Торги: № 379727 (лот 1) ЕФРСБ № 24678740 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-14561/2021 ↗

18.09.2026 00:14

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 316.00 га (3 160 000 м²)

Цена за единицу: 0.06 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Волгоградская область

Кадастровый номер:

34:06:150002:23

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 34:06:150002:23 • Кадастровая стоимость: 1 832 800 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 7/324 (2.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: обл. Волгоградская, Еланский район, В границах Красноталовского сельсовета

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 7/324

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

21 846 976 ₽

Целый объект: 2 528 000 000 ₽

Старт на торгах

199 694.44 ₽

3160000.0 м²

Дисконт к рынку

+ 21 647 281.56 ₽

Выгода: 99.1% от рынка

Рыночный диапазон

19.23 — 25.12 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 7/324 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.2% в праве

Рынок 100% объекта

2 528 000 000 ₽

Вся площадь: 3160000.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

21 846 976 ₽

Выгода к старту: +21 647 281.56 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

34:06:150002:23

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 832 800 000 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-100.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 09:00:00 — 27.09.2026 23:59:59	199 694.44 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	28.09.2026 00:00:00 — 04.10.2026 23:59:59	189 709.72 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	05.10.2026 00:00:00 — 11.10.2026 23:59:59	179 725 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	12.10.2026 00:00:00 — 18.10.2026 23:59:59	169 740.28 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	19.10.2026 00:00:00 — 25.10.2026 23:59:59	159 755.56 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	26.10.2026 00:00:00 — 01.11.2026 23:59:59	149 770.84 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	02.11.2026 00:00:00 — 08.11.2026 23:59:59	139 786.12 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	09.11.2026 00:00:00 — 15.11.2026 23:59:59	129 801.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	16.11.2026 00:00:00 — 22.11.2026 23:59:59	119 816.68 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	23.11.2026 00:00:00 — 29.11.2026 23:59:59	109 831.96 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	30.11.2026 00:00:00 — 06.12.2026 23:59:59	99 847.24 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	07.12.2026 00:00:00 — 13.12.2026 23:59:59	89 862.52 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	14.12.2026 00:00:00 — 20.12.2026 23:59:59	79 877.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	21.12.2026 00:00:00 — 27.12.2026 23:59:59	69 893.08 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	28.12.2026 00:00:00 — 03.01.2027 23:59:59	59 908.36 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	04.01.2027 00:00:00 — 10.01.2027 23:59:59	49 923.64 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	11.01.2027 00:00:00 — 17.01.2027 23:59:59	39 938.92 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	18.01.2027 00:00:00 — 24.01.2027 23:59:59	29 954.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	25.01.2027 00:00:00 — 31.01.2027 23:59:59	19 969.48 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#20	01.02.2027 00:00:00 — 07.02.2027 17:00:00	9 984.76 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 316.0 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 316.0 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков