Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • Кемеровская область

Кемеровская область

• 42:01:0108004:49 Росреестр ↗

Торги: № 378185 (лот 1) ЕФРСБ № 24612571 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А27-1950/2025 ↗

14.09.2026 12:53

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кемеровская область

Кадастровый номер:

42:01:0108004:49

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 42:01:0108004:49 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/24 (8.3%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, кадастровый номер 42:01:0108004:49, общая долевая собственность, доля в праве 2/24; Земельный участок, кадастровый номер 42:01:0108004:50, общая долевая собственность, доля в праве 2/24; Земельный участок, кадастровый номер 42:01:0108004:51, общая долевая собственность, доля в праве 2/24; Земельный участок, кадастровый номер 42:01:0108004:52, общая долевая собственность, доля в праве 2/24; Земельный участок, кадастровый номер 42:01:0108004:53, общая долевая собственность, доля в праве 2/24

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/24

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

36 666 ₽

Целый объект: 800 000 ₽

Старт на торгах

240 750.73 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.03 — 0.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/24 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

8.3% в праве

Рынок 100% объекта

800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

36 666 ₽

Выгода к старту: +-204 084.73 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

42:01:0108004:49

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-58.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	18.09.2026 00:00:00 — 21.09.2026 00:00:00	240 750.73 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	22.09.2026 00:00:00 — 25.09.2026 00:00:00	228 713.19 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.09.2026 00:00:00 — 29.09.2026 00:00:00	216 675.65 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.09.2026 00:00:00 — 03.10.2026 00:00:00	204 638.11 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	04.10.2026 00:00:00 — 07.10.2026 00:00:00	192 600.57 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	08.10.2026 00:00:00 — 11.10.2026 00:00:00	180 563.03 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	12.10.2026 00:00:00 — 15.10.2026 00:00:00	168 525.49 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	16.10.2026 00:00:00 — 19.10.2026 00:00:00	156 487.95 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	20.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 00:00:00	144 450.41 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	24.10.2026 00:00:00 — 27.10.2026 00:00:00	132 412.87 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.10.2026 00:00:00 — 31.10.2026 00:00:00	120 375.33 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	01.11.2026 00:00:00 — 04.11.2026 00:00:00	108 337.79 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	05.11.2026 00:00:00 — 08.11.2026 00:00:00	96 300.25 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	09.11.2026 00:00:00 — 12.11.2026 00:00:00	84 262.71 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	13.11.2026 00:00:00 — 16.11.2026 00:00:00	72 225.17 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	17.11.2026 00:00:00 — 20.11.2026 00:00:00	60 187.63 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	21.11.2026 00:00:00 — 24.11.2026 00:00:00	48 150.09 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	25.11.2026 00:00:00 — 28.11.2026 00:00:00	36 112.55 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	29.11.2026 00:00:00 — 02.12.2026 00:00:00	24 075.01 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Кемеровская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Кемеровская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков