Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 3445400.0 м²

Ульяновская область, Цильнинский район, МО "Большенагаткинское сельское поселение"

• 73:20:041301:379 Росреестр ↗

Торги: № 165735 (лот 1) ЕФРСБ № 11096378 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А72-5934/2021 ↗

27.03.2023 16:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 344.54 га (3 445 400 м²)

Цена за единицу: 0.62 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ульяновская область

Кадастровый номер:

73:20:041301:379

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 73:20:041301:379 • Кадастровая стоимость: 1 726 700 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 3/138 (2.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Ульяновская область, Цильнинский район, МО "Большенагаткинское сельское поселение"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 3/138

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

21 019 700 ₽

Целый объект: 2 417 280 000 ₽

Старт на торгах

2 136 000 ₽

3445400.0 м²

Дисконт к рынку

+ 18 883 700 ₽

Выгода: 89.8% от рынка

Рыночный диапазон

18.5 — 24.17 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 3/138 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.2% в праве

Рынок 100% объекта

2 417 280 000 ₽

Вся площадь: 3445400.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

21 019 700 ₽

Выгода к старту: +18 883 700 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

73:20:041301:379

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 726 700 000 ₽

501 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	30.03.2023 10:00:00 — 02.04.2023 10:00:00	2 136 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.04.2023 10:10:00 — 05.04.2023 10:10:00	1 922 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	05.04.2023 10:20:00 — 08.04.2023 10:20:00	1 708 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	08.04.2023 10:30:00 — 11.04.2023 10:30:00	1 495 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 3445400.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3445400.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков