Земельные участки На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 3.7 га • Новосибирская область

Новосибирская область

• 54:29:030501:476 Росреестр ↗

Торги: № 379764 (лот 1) ЕФРСБ № 24614766 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А45-7837/2025 ↗

17.09.2026 12:39

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 3.74 га (37 442 м²)

Цена за единицу: 5.89 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Новосибирская область

Кадастровый номер:

54:29:030501:476

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 54:29:030501:476 • Кадастровая стоимость: 21 716 360 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/8 (12.5%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешённое использование - для ведения сельского хозяйства, площадь 2335500 +/- 37442 кв.м., кадастровый номер - 54:29::476, расположенный по адресу - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Чистоозерный, МО Ишимского сельсовета. Осмотр имущества осуществляется по месту нахождения имущества, ознакомиться с документами возможно у финансового управляющего по предварительной записи по тел. +7 (993) 953-98-23, либо направив запрос по адресу электронной почты: torgi.yuzhakov@yandex.ru

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/8

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 059 310 ₽

Целый объект: 29 953 600 ₽

Старт на торгах

220 707 ₽

37442.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 838 603 ₽

Выгода: 89.3% от рынка

Рыночный диапазон

1.81 — 2.37 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/8 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

12.5% в праве

Рынок 100% объекта

29 953 600 ₽

Вся площадь: 37442.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

2 059 310 ₽

Выгода к старту: +1 838 603 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

54:29:030501:476

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

21 716 360 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 10:00:00 — 24.09.2026 10:00:00	220 707 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.09.2026 10:00:00 — 29.09.2026 10:00:00	198 636.30 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	29.09.2026 10:00:00 — 02.10.2026 10:00:00	176 565.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	02.10.2026 10:00:00 — 07.10.2026 10:00:00	154 494.90 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.10.2026 10:00:00 — 12.10.2026 10:00:00	132 424.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	12.10.2026 10:00:00 — 15.10.2026 10:00:00	110 353.50 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	15.10.2026 10:00:00 — 20.10.2026 10:00:00	88 282.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	20.10.2026 10:00:00 — 23.10.2026 10:00:00	66 212.10 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 3.7 га • Новосибирская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3.7 га • Новосибирская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков