Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 424996.0 м²

Ульяновская область, Радищевский район, 3000 м северо-восточнее ул. Дачная, д. 1, п. Вишневый

• 73:13:020801:429 Росреестр ↗

Торги: № 372795 (лот 1) ЕФРСБ № 24328532 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-101544/2025 ↗

25.08.2026 09:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 42.50 га (424 996 м²)

Цена за единицу: 1.12 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ульяновская область

Кадастровый номер:

73:13:020801:429

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 73:13:020801:429 • Кадастровая стоимость: 216 498 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Ульяновская область, Радищевский район, 3000 м северо-восточнее ул. Дачная, д. 1, п. Вишневый

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

302 997 200 ₽

Базовый: 55000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

477 000 ₽

424996.0 м²

Дисконт к рынку

+ 302 520 200 ₽

Выгода: 99.8% от рынка

Рыночный диапазон

266.64 — 348.45 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

73:13:020801:429

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

216 498 000 ₽

509 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	26.08.2026 00:01:00 — 01.09.2026 18:00:00	477 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.09.2026 00:01:00 — 08.09.2026 18:00:00	429 300 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	09.09.2026 00:01:00 — 15.09.2026 18:00:00	381 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	16.09.2026 00:01:00 — 22.09.2026 18:00:00	333 900 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	23.09.2026 00:01:00 — 29.09.2026 18:00:00	286 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	30.09.2026 00:01:00 — 06.10.2026 18:00:00	238 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 424996.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 424996.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков