Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Земельный участок • 2.0 га • Белгородская область

Белгородская область

• 31:14:0000000:116 Росреестр ↗

Торги: № 375806 (лот 1) ЕФРСБ № 24484464 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А08-11191/2025 ↗

04.09.2026 11:11

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.97 га (19 703 м²)

Цена за единицу: 53.38 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:14:0000000:116

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:14:0000000:116 • Кадастровая стоимость: 11 427 740 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 63400/3788200 (1.7%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Белгордская область, Белгородский район, в границах земель ООО "Сады в зелесье"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 63400/3788200

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

105 520 ₽

Целый объект: 15 762 400 ₽

Старт на торгах

1 051 806 ₽

19703.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.09 — 0.12 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 63400/3788200 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

1.7% в праве

Рынок 100% объекта

15 762 400 ₽

Вся площадь: 19703.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

105 520 ₽

Выгода к старту: +-946 286 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:14:0000000:116

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

11 427 740 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-90.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 — 15.10.2026	1 051 806 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 — 22.10.2026	978 180 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 — 29.10.2026	904 553 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 — 05.11.2026	830 927 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 — 12.11.2026	757 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	13.11.2026 — 19.11.2026	683 674 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	20.11.2026 — 26.11.2026	578 493 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2.0 га • Белгородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2.0 га • Белгородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков