Земельные участки На понижение (Публичка) Торги не состоялись

Земельный участок • 270.6 га

Ленинградская область, Лодейнопольский муниципальный район, Алеховщинское сельское поселение, примерно1км на запад от дер

• 47:06:0726001:120 Росреестр ↗

Торги: № 21441-ЗТПП-3 (лот 3) ЕФРСБ № 23887469 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-21883/2025 ↗

23.07.2026 14:10

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 270.61 га (2 706 100 м²)

Цена за единицу: 2.45 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ленинградская область

Кадастровый номер:

47:06:0726001:120

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 47:06:0726001:120 • Кадастровая стоимость: 3 517 930 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/51 (2.0%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Ленинградская область, Лодейнопольский муниципальный район, Алеховщинское сельское поселение, примерно1км на запад от дер

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/51

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

38 204 070 ₽

Целый объект: 4 870 980 000 ₽

Старт на торгах

6 628 500 ₽

2706100.0 м²

Дисконт к рынку

+ 31 575 570 ₽

Выгода: 82.6% от рынка

Рыночный диапазон

33.62 — 43.93 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/51 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 870 980 000 ₽

Вся площадь: 2706100.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

38 204 070 ₽

Выгода к старту: +31 575 570 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

47:06:0726001:120

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 517 930 000 ₽

1 300 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	24.07.2026 00:00:00 — 31.07.2026 00:00:00	6 628 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	31.07.2026 00:00:00 — 07.08.2026 00:00:00	5 965 650 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	07.08.2026 00:00:00 — 14.08.2026 00:00:00	5 302 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	14.08.2026 00:00:00 — 20.08.2026 23:59:00	4 639 950 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 270.6 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 270.6 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков