Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Коммерческая недвижимость • 218.7 м² • г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 49

г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 49

• 63:01:0642001:829 Росреестр ↗

Торги: № 350501 (лот 1) ЕФРСБ № 23106819 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А55-15244/2023 ↗

29.05.2026 13:43

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2.2 соток

Цена за единицу: 87 955.38 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Самарская область

Кадастровый номер:

63:01:0642001:829

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 63:01:0642001:829 • Кадастровая стоимость: 16 402 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 49

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

22 963 500 ₽

Базовый: 105000 ₽/м²

Старт на торгах

19 235 841.61 ₽

218.7 м²

Дисконт к рынку

+ 3 727 658.39 ₽

Выгода: 16.2% от рынка

Рыночный диапазон

20.21 — 26.41 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

63:01:0642001:829

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

16 402 500 ₽

75 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+17.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	01.06.2026 09:00:00 — 05.06.2026 18:00:00	19 235 841.61 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	06.06.2026 09:00:00 — 10.06.2026 18:00:00	17 312 257.45 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	11.06.2026 09:00:00 — 15.06.2026 18:00:00	15 388 673.29 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	16.06.2026 09:00:00 — 20.06.2026 18:00:00	13 465 089.13 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	21.06.2026 09:00:00 — 25.06.2026 18:00:00	11 541 504.97 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	26.06.2026 09:00:00 — 30.06.2026 18:00:00	9 617 920.81 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	01.07.2026 09:00:00 — 05.07.2026 18:00:00	7 694 336.65 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	06.07.2026 09:00:00 — 10.07.2026 18:00:00	5 770 752.49 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	11.07.2026 09:00:00 — 20.07.2026 18:00:00	3 847 168.33 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 218.7 м² • г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 49

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 218.7 м² • г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 49

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков