Земельные участки На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 178.5 га

обл. Волгоградская, р-н Алексеевский, территория Яминского с/п, примерно в 4 км на восток от х. Яминский, на поле №5

• 34:01:040007:52 Росреестр ↗

Торги: № 341120 (лот 1) ЕФРСБ № 22514184 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А12-9091/2025 ↗

20.04.2026 16:39

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 178.48 га (1 784 782 м²)

Цена за единицу: 0.01 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Волгоградская область

Кадастровый номер:

34:01:040007:52

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 34:01:040007:52 • Кадастровая стоимость: 1 035 173 560 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/262 (0.4%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: обл. Волгоградская, р-н Алексеевский,территория Яминского с/п, примерно в 4 км на восток от х. Яминский, на поле №5

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/262

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 180 004 ₽

Целый объект: 1 427 825 600 ₽

Старт на торгах

15 390 ₽

1784782.0 м²

Дисконт к рынку

+ 2 164 614 ₽

Выгода: 99.3% от рынка

Рыночный диапазон

1.92 — 2.51 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/262 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.4% в праве

Рынок 100% объекта

1 427 825 600 ₽

Вся площадь: 1784782.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

2 180 004 ₽

Выгода к старту: +2 164 614 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

34:01:040007:52

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 035 173 560 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-100.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	23.04.2026 10:00:00 — 30.04.2026 10:00:00	15 390 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	30.04.2026 10:00:00 — 07.05.2026 10:00:00	13 851 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	07.05.2026 10:00:00 — 14.05.2026 10:00:00	12 312 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	14.05.2026 10:00:00 — 21.05.2026 10:00:00	10 773 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	21.05.2026 10:00:00 — 28.05.2026 10:00:00	9 234 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	28.05.2026 10:00:00 — 04.06.2026 10:00:00	7 695 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	04.06.2026 10:00:00 — 11.06.2026 10:00:00	6 156 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	11.06.2026 10:00:00 — 18.06.2026 10:00:00	4 617 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 178.5 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 178.5 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков