Земельные участки На повышение (Аукцион) Торги отменены

Земельный участок • 272.0 м² • Краснодарский край

Краснодарский край
• 23:15:0709000:28 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 2.7 соток
Цена за единицу: 117.65 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Краснодарский край
Кадастровый номер:
23:15:0709000:28
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 23:15:0709000:28 • Кадастровая стоимость: 680 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 27700/15458650 (0.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 27700/15458650 доля в праве на земельный участок, площадь: 4 594 272кв.м., адрес (местонахождение): край Краснодарский, р-н Крымский, с/пос Мерчанское, в границах ТОО "Дружба" (с.2 к.34,45,57,70,83,87,90,94,75,63, с.4 к.1,16,29,9,23,36,41, с.6 к.1,9,14,19,26,36,44,51,58,65,72,79,88,97,100,105,117, с.7 к.45,67,89,111,1,10,15,54,75,97,118,21,30,37,60,82,104,124, с.8 к.1,29,47,65,84,103,122,10,35,53,72,91,110,127,20,42,60,79,98,117,135, с.9 к.126,122,118,117,65,82,141,142,167,82,147,172,89,151,177,93,156,182,96,160,188,99,164,193,1,10,19,26,34,45, с.19, к.29,38,44,50,56,62,70,78,84, с.20, к.1,11,19,27,35,43,52,59,66,70,74,78,84,92,99,110,104,116,125,134,140,146,152,158, с.16, к.25,23,21,19,17,14,37,39,41,42,44,46,48,81,79,77,75,73, с.23, к.47,45,41,39,37,35,33,31,29,27,25,23,21,18,16,14,12, с.11, к.4,7,10,13,16,19,22,26,30,33,36,39,42,45,48,51,55,58, с.12, к.15,17,19,21,23,25,27,29,31,33,35,37,39,42, с.18, ч.к.37,39,41,44,46,48,50, с.22, ч.к.11, с.15, к.39,1,50,17,69,72, с.25, ч.к.1,22), расположенного в границах участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 23:15:0709000:28 Ограничение права и обременение объекта недвижимости: вид: Аренда номер государственной регистрации: 23:15:0709000:28-23/028/2019-188 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: край Краснодарский, р-н Крымский, с/пос Мерчанское, в границах ТОО "Дружба" (с.2 к.34,45,57,70,83,87,90,94,75,63, с.4 к.1,16,29,9,23,36,41, с.6 к.1,9,14,19,26,36,44,51,58,65,72,79,88,97,100,105,117, с.7 к.45,67,89,111,1,10,15,54,75,97,118,21,30,37,60,82,104,124, с.8 к.1,29,47,65,84,103,122,10,35,53,72,91,110,127,20,42,60,79,98,117,135, с.9 к.126,122,118,117,65,82,141,142,167,82,147,172,89,151,177,93,156,182,96,160,188,99,164,193,1,10,19,26,34,45, с.19, к.29,38,44,50,56,62,70,78,84, с.20, к.1,11,19,27,35,43,52,59,66,70,74,78,84,92,99,110,104,116,125,134,140,146,152,158, с.16, к.25,23,21,19,17,14,37,39,41,42,44,46,48,81,79,77,75,73, с.23, к.47,45,41,39,37,35,33,31,29,27,25,23,21,18,16,14,12, с.11, к.4,7,10,13,16,19,22,26,30,33,36,39,42,45,48,51,55,58, с.12, к.15,17,19,21,23,25,27,29,31,33,35,37,39,42, с.18, ч.к.37,39,41,44,46,48,50, с.22, ч.к.11, с.15, к.39,1,50,17,69,72, с.25, ч.к.1,22), расположенного в границах участка, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191263160, либо путем направления запроса на электронную почту samonina_ve@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 27700/15458650

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
682 ₽
Целый объект: 952 000 ₽
Старт на торгах
32 000 ₽
272.0 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.0 — 0.0 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 27700/15458650 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
0.2% в праве
Рынок 100% объекта
952 000 ₽
Вся площадь: 272.0 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-60.0%
-—
Справедливая цена доли
682 ₽
Выгода к старту: +-31 318 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
23:15:0709000:28
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
680 000 ₽
2 500 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-95.3% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
32 000 ₽
117.65 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 02.10.2026 09:00
Старт: 28.08.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 1 600 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Кудрян Дмитрий Павлович
ИНН: 231502838145 СНИЛС: 00560569127
Арбитражный управляющий: Самонина Валерия Эдуардовна
ИНН АУ: 744845313477
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система