Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 79.9 м²

Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 39, корп. 1, литера. А, кв. 247 по стоимости 4 460 400, 00 рублей

Торги: № ПП-3260 (лот 1) ЕФРСБ № 23987511 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А56-24723/2025 ↗

30.07.2026 14:36

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 79.9 м²

Цена за единицу: 139 561.95 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: г. Санкт-Петербург

Кадастровый номер:

Не указан

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Warning

Кадастровый номер не обнаружен или не соответствует стандарту Росреестра (формат 00:00:0000000:0)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 39, корп. 1, лит. А

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

18 377 000 ₽

Базовый: 230000 ₽/м²

Старт на торгах

11 151 000 ₽

79.9 м²

Дисконт к рынку

+ 7 226 000 ₽

Выгода: 39.3% от рынка

Рыночный диапазон

16.17 — 21.13 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

Не обнаружен

Требуется выписка

Кадастровая стоимость

13 183 500 ₽

165 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-15.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	31.07.2026 00:00 — 07.08.2026 00:00	11 151 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	07.08.2026 00:00 — 14.08.2026 00:00	10 593 450 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.08.2026 00:00 — 21.08.2026 00:00	10 035 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	21.08.2026 00:00 — 28.08.2026 00:00	9 478 350 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	28.08.2026 00:00 — 04.09.2026 00:00	8 920 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	04.09.2026 00:00 — 11.09.2026 00:00	8 363 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	11.09.2026 00:00 — 18.09.2026 00:00	7 805 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	18.09.2026 00:00 — 25.09.2026 00:00	7 248 150 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	25.09.2026 00:00 — 02.10.2026 00:00	6 690 600 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	02.10.2026 00:00 — 09.10.2026 00:00	6 133 050 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	09.10.2026 00:00 — 16.10.2026 00:00	5 575 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	16.10.2026 00:00 — 23.10.2026 00:00	5 017 950 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	23.10.2026 00:00 — 30.10.2026 00:00	4 460 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 79.9 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 79.9 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков