Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 10.0 м² • Краснодарский край, г. Новороссийск

Краснодарский край, г. Новороссийск

• 23:47:0106040:1680 Росреестр ↗

Торги: № 385130 (лот 1) ЕФРСБ № 25021958 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-39208/2016 ↗

11.10.2026 19:27

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.0 м²

Цена за единицу: 315 000 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:47:0106040:1680

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:47:0106040:1680 • Кадастровая стоимость: 3 300 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

4 600 000 ₽

Базовый: 110000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

3 150 000 ₽

10.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 450 000 ₽

Выгода: 31.5% от рынка

Рыночный диапазон

4.05 — 5.29 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:47:0106040:1680

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 300 000 ₽

330 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-4.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	31.10.2026 00:00:00 — 01.11.2026 19:00:00	3 150 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.11.2026 00:00:00 — 03.11.2026 19:00:00	2 992 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	04.11.2026 00:00:00 — 05.11.2026 19:00:00	2 835 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	06.11.2026 00:00:00 — 07.11.2026 19:00:00	2 677 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	08.11.2026 00:00:00 — 09.11.2026 19:00:00	2 520 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	10.11.2026 00:00:00 — 11.11.2026 19:00:00	2 362 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	12.11.2026 00:00:00 — 13.11.2026 19:00:00	2 205 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	14.11.2026 00:00:00 — 15.11.2026 19:00:00	2 047 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	16.11.2026 00:00:00 — 17.11.2026 19:00:00	1 890 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	18.11.2026 00:00:00 — 19.11.2026 19:00:00	1 732 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	20.11.2026 00:00:00 — 21.11.2026 19:00:00	1 575 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	22.11.2026 00:00:00 — 23.11.2026 19:00:00	1 417 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	24.11.2026 00:00:00 — 25.11.2026 19:00:00	1 260 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	26.11.2026 00:00:00 — 27.11.2026 19:00:00	1 102 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	28.11.2026 00:00:00 — 29.11.2026 19:00:00	945 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 10.0 м² • Краснодарский край, г. Новороссийск

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 10.0 м² • Краснодарский край, г. Новороссийск

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков