Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Торги не состоялись

Квартира • 66.6 м² • Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт.Канатчиков, д. 1, кв. 25

Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт.Канатчиков, д. 1, кв. 25

• 34:34:080096:4193 Росреестр ↗

Торги: № 22836–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24929480 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А12-13177/2025 ↗

05.10.2026 13:06

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 66.6 м²

Цена за единицу: 6 831.08 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Волгоградская область

Кадастровый номер:

34:34:080096:4193

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 34:34:080096:4193 • Кадастровая стоимость: 3 996 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 9/100 (9.0%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт.Канатчиков, д. 1

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 9/100

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

280 220 ₽

Целый объект: 5 661 000 ₽

Старт на торгах

454 950 ₽

66.6 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.25 — 0.32 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 9/100 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

9.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 661 000 ₽

Вся площадь: 66.6 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

280 220 ₽

Выгода к старту: +-174 730 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

34:34:080096:4193

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 996 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-88.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	06.10.2026 00:00:00 — 10.10.2026 23:59:00	1 026 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	11.10.2026 00:00:00 — 15.10.2026 23:59:00	923 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.10.2026 00:00:00 — 20.10.2026 23:59:00	820 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	21.10.2026 00:00:00 — 25.10.2026 23:59:00	718 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.

Квартира • 66.6 м² • Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт.Канатчиков, д. 1, кв. 25

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 66.6 м² • Волгоградская область, г. Волгоград, пр-кт.Канатчиков, д. 1, кв. 25

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков