Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 500.0 м²

Иркутская область, р-н. Куйтунский, с. Уян, ул. Ленина, д. 52, общей площадью 89, 40 кв.м

• 38:10:100204:243 Росреестр ↗

Торги: № 378095 (лот 1) ЕФРСБ № 24606609 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А19-27447/2025 ↗

14.09.2026 09:47

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 5.0 соток

Цена за единицу: 2 650.48 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Иркутская область

Кадастровый номер:

38:10:100204:243

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 38:10:100204:243 • Кадастровая стоимость: 21 290 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Иркутская область, р-н. Куйтунский, с. Уян, ул. Ленина, д. 52, общей площадью 89,40

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

30 400 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

1 325 238.03 ₽

500.0 м²

Дисконт к рынку

+ 29 074 761.97 ₽

Выгода: 95.6% от рынка

Рыночный диапазон

26.75 — 34.96 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

38:10:100204:243

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

21 290 000 ₽

42 580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 12:00:00 — 26.09.2026 12:00:00	1 325 238.03 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	26.09.2026 12:00:00 — 01.10.2026 12:00:00	1 192 714.23 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	01.10.2026 12:00:00 — 06.10.2026 12:00:00	1 060 190.43 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	06.10.2026 12:00:00 — 11.10.2026 12:00:00	927 666.63 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	11.10.2026 12:00:00 — 16.10.2026 12:00:00	795 142.83 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	16.10.2026 12:00:00 — 21.10.2026 12:00:00	662 619.03 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 500.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 500.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков