Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 134.8 м²

Пензенская область, Городищенский р-н, с. Иванисовка, ул. Степная, 26; нежилое здание (кондитерский цех)

• 58:07:0230101:203 Росреестр ↗

Торги: № 7992-ОТПП-1 (лот 1) ЕФРСБ № 25460908 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А49-365/2024 ↗

10.11.2026 15:14

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1.3 соток

Цена за единицу: 27 013.35 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пензенская область

Кадастровый номер:

58:07:0230101:203

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 58:07:0230101:203 • Кадастровая стоимость: 6 241 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Пензенская область, Городищенский р-н, с. Иванисовка, ул. Степная, 26; нежилое здание (кондитерский цех)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 888 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

3 641 400 ₽

134.8 м²

Дисконт к рынку

+ 5 246 600 ₽

Выгода: 59.0% от рынка

Рыночный диапазон

7.82 — 10.22 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

58:07:0230101:203

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 241 600 ₽

46 303 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-41.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.11.2026 12:00:00 — 18.11.2026 00:00:00	3 641 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.11.2026 00:00:00 — 25.11.2026 00:00:00	3 277 260 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.11.2026 00:00:00 — 02.12.2026 00:00:00	2 913 120 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	02.12.2026 00:00:00 — 09.12.2026 00:00:00	2 548 980 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.12.2026 00:00:00 — 16.12.2026 00:00:00	2 184 840 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	16.12.2026 00:00:00 — 23.12.2026 00:00:00	1 820 700 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	23.12.2026 00:00:00 — 30.12.2026 00:00:00	1 456 560 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	30.12.2026 00:00:00 — 06.01.2027 00:00:00	1 092 420 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	06.01.2027 00:00:00 — 12.01.2027 18:00:00	728 280 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 134.8 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 134.8 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков