Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Коммерческая недвижимость • 49.6 м²

Хабаровский край, р-н. Имени Лазо, п. Золотой, ул. Юбилейная, д. 22, кв. 2

• 27:08:0020251:119 Росреестр ↗

Торги: № 393048 (лот 1) ЕФРСБ № 25452434 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А73-5731/2025 ↗

10.11.2026 16:27

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 49.6 м²

Цена за единицу: 1 814.52 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Хабаровский край

Кадастровый номер:

27:08:0020251:119

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 27:08:0020251:119 • Кадастровая стоимость: 2 380 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/7 (14.3%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Хабаровский край, р-н. Имени Лазо, п. Золотой, ул. Юбилейная, д. 22

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

253 314 ₽

Целый объект: 3 224 000 ₽

Старт на торгах

90 000 ₽

49.6 м²

Дисконт к рынку

+ 163 314 ₽

Выгода: 64.5% от рынка

Рыночный диапазон

0.22 — 0.29 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/7 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

14.3% в праве

Рынок 100% объекта

3 224 000 ₽

Вся площадь: 49.6 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

253 314 ₽

Выгода к старту: +163 314 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

27:08:0020251:119

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 380 800 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.11.2026 05:00:00 — 14.11.2026 05:00:00	90 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.11.2026 05:00:00 — 16.11.2026 05:00:00	85 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.11.2026 05:00:00 — 18.11.2026 05:00:00	81 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	18.11.2026 05:00:00 — 20.11.2026 05:00:00	76 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	20.11.2026 05:00:00 — 22.11.2026 05:00:00	72 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	22.11.2026 05:00:00 — 24.11.2026 05:00:00	67 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	24.11.2026 05:00:00 — 26.11.2026 05:00:00	63 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	26.11.2026 05:00:00 — 28.11.2026 05:00:00	58 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	28.11.2026 05:00:00 — 30.11.2026 05:00:00	54 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	30.11.2026 05:00:00 — 02.12.2026 05:00:00	49 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	02.12.2026 05:00:00 — 04.12.2026 05:00:00	45 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	04.12.2026 05:00:00 — 06.12.2026 05:00:00	40 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	06.12.2026 05:00:00 — 08.12.2026 05:00:00	36 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	08.12.2026 05:00:00 — 10.12.2026 05:00:00	31 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	10.12.2026 05:00:00 — 12.12.2026 05:00:00	27 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#16	12.12.2026 05:00:00 — 14.12.2026 05:00:00	22 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#17	14.12.2026 05:00:00 — 16.12.2026 05:00:00	18 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#18	16.12.2026 05:00:00 — 18.12.2026 05:00:00	13 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#19	18.12.2026 05:00:00 — 20.12.2026 05:00:00	9 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#20	20.12.2026 05:00:00 — 22.12.2026 05:00:00	4 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#21	22.12.2026 05:00:00 — 24.12.2026 05:00:00	1 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 49.6 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 49.6 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков