Коммерческая недвижимость Аукцион на право аренды Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8

г.Шахты, бульвар Аллейный, 8

• 61:59:0050301:7459 Росреестр ↗

Торги: № 22000093620000000015 (лот 1) —

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2337.3 м²

Цена за единицу: 1 553.28 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:59:0050301:7459

Чистота сделки: Договор напрямую с муниципалитетом

Паспорт муниципального лота · Договор аренды Муниципальная собственность

Собственник / Муниципалитет: ООО "РТС-тендер"

Арендная ставка в месяц: 89 003 ₽ / мес.

Срок договора аренды: По проекту договора

Размер задатка: 8 900.30 ₽

Фотогалерея объекта 6 фото в высоком разрешении

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8 — фото 1

Главное фото · 1 / 6

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8 — фото 2

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8 — фото 3

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8 — фото 4

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8 — фото 5

+1 фото

Детали лота Фото & Документы 14 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:59:0050301:7459 • Кадастровая стоимость: 140 238 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: г.Шахты, бульвар Аллейный,8

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

198 670 500 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

89 003 ₽

2337.3 м²

Дисконт к рынку

+ 198 581 497 ₽

Выгода: 100.0% от рынка

Рыночный диапазон

174.83 — 228.47 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:59:0050301:7459

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

140 238 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.11.2026 — 15.11.2026	89 003 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.11.2026 — 22.11.2026	82 773 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.11.2026 — 29.11.2026	76 543 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.11.2026 — 06.12.2026	70 312 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	07.12.2026 — 13.12.2026	64 082 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	14.12.2026 — 20.12.2026	57 852 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	21.12.2026 — 27.12.2026	48 952 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Организатор и стороны торгов

Коммерческая недвижимость • 2337.3 м² • г.Шахты, бульвар Аллейный, 8

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Организатор и стороны торгов

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков