Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Прием заявок завершен

Жилой дом • 44.4 м²

Белгородская обл., Красногвардейский р-н, село Ливенка, ул. Чапаева, д 2

• 31:21:1409036:20 Росреестр ↗

Торги: № 376909 (лот 1) ЕФРСБ № 24548764 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А08-11004/2025 ↗

09.09.2026 11:53

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 44.4 м²

Цена за единицу: 11 769.69 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:21:1409036:20

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:21:1409036:20 • Кадастровая стоимость: 2 444 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Белгородская обл., Красногвардейский р-н, село Ливенка, ул. Чапаева, д 2

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

562 900 ₽

Целый объект: 3 464 000 ₽

Старт на торгах

522 574.14 ₽

44.4 м²

Дисконт к рынку

+ 40 325.86 ₽

Выгода: 7.2% от рынка

Рыночный диапазон

0.5 — 0.65 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 464 000 ₽

Вся площадь: 44.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

562 900 ₽

Выгода к старту: +40 325.86 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:21:1409036:20

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 444 800 ₽

55 063 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-78.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.09.2026 09:00:00 — 20.09.2026 23:59:59	522 574.14 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.09.2026 00:00:00 — 25.09.2026 23:59:59	512 574.14 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.09.2026 00:00:00 — 30.09.2026 23:59:59	502 574.14 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.10.2026 00:00:00 — 05.10.2026 23:59:59	492 574.14 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	06.10.2026 00:00:00 — 10.10.2026 15:00:00	482 574.14 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.

Жилой дом • 44.4 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 44.4 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков