Земельные участки На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 38.8 га • Калининградская область

Калининградская область

• 39:21:020103:116 Росреестр ↗

Торги: № 394415 (лот 1) ЕФРСБ № 25510963 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А46-2810/2022 ↗

13.11.2026 10:48

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 38.82 га (388 194 м²)

Цена за единицу: 36.86 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калининградская область

Кадастровый номер:

39:21:020103:116

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 39:21:020103:116 • Кадастровая стоимость: 225 152 520 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, площадью кв.м., кадастровый номер 39:21::116, адрес (местонахождение): Россия, Калининградская область, Багратионовский район участок находится примерно в 250 м. по направлению на запад от ориентира Калининградская область, Багратионовский р-он, п. Зеленодольское, расположенного за пределами участка, является предметом залога АО "Россельхозбанк"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

310 555 200 ₽

Базовый: 80000 ₽/сотка

Старт на торгах

14 307 840 ₽

388194.0 м²

Дисконт к рынку

+ 296 247 360 ₽

Выгода: 95.4% от рынка

Рыночный диапазон

273.29 — 357.14 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

39:21:020103:116

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

225 152 520 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	16.11.2026 00:00:00 — 21.11.2026 00:00:00	14 307 840 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.11.2026 00:00:00 — 28.11.2026 00:00:00	13 592 448 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.11.2026 00:00:00 — 05.12.2026 00:00:00	12 877 056 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	05.12.2026 00:00:00 — 12.12.2026 00:00:00	12 161 664 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	12.12.2026 00:00:00 — 19.12.2026 00:00:00	11 446 272 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	19.12.2026 00:00:00 — 26.12.2026 00:00:00	10 730 880 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	26.12.2026 00:00:00 — 13.01.2027 00:00:00	10 015 488 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 38.8 га • Калининградская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 38.8 га • Калининградская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков