Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Машиноместо / Гараж • 22.3 м²

Волгоградская область, Жирновский муниципальный район, городское поселение Жирновское, город Жирновск, зона(массив) Районная котельная, гараж 122

• 34:07:080002:19646 Росреестр ↗

Торги: № 374583 (лот 1) ЕФРСБ № 24383740 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А12-32542/2025 ↗

04.09.2026 13:47

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 22.3 м²

Цена за единицу: 3 363.23 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Волгоградская область

Кадастровый номер:

34:07:080002:19646

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 34:07:080002:19646 • Кадастровая стоимость: 1 070 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Нежилое здание с кадастровым номером 34:07::19646, виды разрешенного использования объекта недвижимости: нежилое, адрес: Российская Федерация, Волгоградская область, Жирновский муниципальный район, городское поселение Жирновское, город Жирновск, зона(массив) Районная котельная, гараж 122, площадь: 22.3 кв. м., вид права, доля в праве: собственность

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

1 449 500 ₽

Базовый: 65000 ₽/м²

Старт на торгах

75 000 ₽

22.3 м²

Дисконт к рынку

+ 1 374 500 ₽

Выгода: 94.8% от рынка

Рыночный диапазон

1.28 — 1.67 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

34:07:080002:19646

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 070 400 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	75 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	69 750 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	64 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	59 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	54 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	48 750 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	41 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 22.3 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 22.3 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков