Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Жилой дом • 71.8 м² • Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Правды, дом 72

Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Правды, дом 72

• 56:12:0301027:191 Росреестр ↗

Торги: № 232191-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24492405 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А47-11367/2025 ↗

04.09.2026 15:46

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 71.8 м²

Цена за единицу: 5 153.20 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Оренбургская область

Кадастровый номер:

56:12:0301027:191

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 56:12:0301027:191 • Кадастровая стоимость: 3 595 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Правды, дом 72

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

664 040 ₽

Целый объект: 5 108 000 ₽

Старт на торгах

370 000 ₽

71.8 м²

Дисконт к рынку

+ 294 040 ₽

Выгода: 44.3% от рынка

Рыночный диапазон

0.58 — 0.76 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 108 000 ₽

Вся площадь: 71.8 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

664 040 ₽

Выгода к старту: +294 040 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

56:12:0301027:191

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 595 600 ₽

50 078 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-89.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	370 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	344 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	318 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	292 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	266 400 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	240 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	203 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 71.8 м² • Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Правды, дом 72

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 71.8 м² • Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Правды, дом 72

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков