Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Жилой дом • 85.9 м² • Краснодарский край

Краснодарский край
• 23:08:0102030:149 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 85.9 м²
Цена за единицу: 66 206.05 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Краснодарский край
Кадастровый номер:
23:08:0102030:149
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 23:08:0102030:149 • Кадастровая стоимость: 9 372 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: - Жилой дом, с кадастровым номером: 23:08:0102030:149, площадью: 85,9 кв м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Должанский, ст-ца Должанская, пер. Клубный, д. 12а, принадлежащее заявителю на основании Договор купли-продажи от 08.02.2024г. - Земельный участок, с кадастровым номером: 23:08:0102030:58, площадью: 1000 +/- 22 кв м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, с/о Должанский, ст-ца Должанская, пер. Клубный, д. 12а, принадлежащее заявителю на основании Договор купли-продажи от 08.02.2024г. Находящийся в залоге у ПАО Сбербанк Осмотр возможен ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ согласованию. Информацию о лоте №1, а также о возможности

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Рыночная стоимость
12 949 000 ₽
Базовый: 110000 ₽/м² (дом)
Старт на торгах
5 687 100 ₽
85.9 м²
Дисконт к рынку
+ 7 261 900 ₽
Выгода: 56.1% от рынка
Рыночный диапазон
11.4 — 14.89 млн ₽
Мин — Макс в локации
Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
23:08:0102030:149
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
9 372 000 ₽
109 104 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-39.3% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
4 265 325 ₽
5 687 100 ₽ -25% экономия
66 206.05 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 26.10.2026 10:00
Старт: 07.09.2026 10:00
Задаток: —
Шаг аукциона: —
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Мельникова Анна Алексеевна
ИНН: 402708752637 СНИЛС: 07616730878
Арбитражный управляющий: Воробьев Дмитрий Владимирович
ИНН АУ: 402708529710
Электронная торговая площадка: Центр дистанционных торгов