Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 41.1 м² • Краснодарский край

Краснодарский край
• 23:49:0202021:4496 Росреестр ↗
Торги: № 232225-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24492295 ↗ 04.09.2026 20:34
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 41.1 м²
Цена за единицу: 202 693.60 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Краснодарский край
Кадастровый номер:
23:49:0202021:4496
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 23:49:0202021:4496 • Кадастровая стоимость: 4 521 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, ул. Гончарова, д. 3/1, кв. 113, количество комнат 1 (одна), общая площадь 41,1 кв.м., этаж 12, кадастровый номер: 23:49:0202021:4496. Лот находятся в залоге у АО "Альфа Банк", чьи требования были включены в третью очередь РТК определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2025 г., как обязательство, обеспеченное залогом имущества Должника. Порядок ознакомления с имуществом должника: С имуществом можно ознакомиться по адресу нахождения имущества, предварительно согласовав дату по телефону: +7 969 77777 22. Ознакомиться с документами, запросить фото объекта можно путем отправки запроса на предоставление сведений на электронную почту организатора торгов: bankrot.00000@gmail.com

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Рыночная стоимость
6 370 500 ₽
Базовый: 155000 ₽/м²
Старт на торгах
8 330 707 ₽
41.1 м²
Дисконт к рынку
+ 0 ₽
Выгода: 0.0% от рынка
Рыночный диапазон
5.61 — 7.33 млн ₽
Мин — Макс в локации
Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
23:49:0202021:4496
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
4 521 000 ₽
110 000 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
+84.3% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
8 330 707 ₽
202 693.60 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 08.12.2026 12:00
Старт: 07.09.2026 12:00
Задаток: —
Шаг аукциона: —
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Сатабаев Беслан Халидович
ИНН: 200514571262 СНИЛС: 13206031088
Арбитражный управляющий: Воронцова Анастасия Андреевна
ИНН АУ: 090103174768
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система