Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 8250.0 м² • Воронежская область

Воронежская область

• 36:30:4400004:90 Росреестр ↗

Торги: № 377241 (лот 1) ЕФРСБ № 24559698 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А36-6139/2022 ↗

09.09.2026 22:33

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 82.5 соток

Цена за единицу: 90.81 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:30:4400004:90

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:30:4400004:90 • Кадастровая стоимость: 8 985 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/17 (11.8%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Воронежская область, р-н Терновский, земельный участок расположен в восточной части

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/17

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

815 294 ₽

Целый объект: 12 600 000 ₽

Старт на торгах

749 194.20 ₽

8250.0 м²

Дисконт к рынку

+ 66 099.80 ₽

Выгода: 8.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.72 — 0.94 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/17 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

11.8% в праве

Рынок 100% объекта

12 600 000 ₽

Вся площадь: 8250.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

815 294 ₽

Выгода к старту: +66 099.80 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:30:4400004:90

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

8 985 000 ₽

1 089 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-91.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	10.09.2026 20:00:00 — 13.09.2026 20:00:00	749 194.20 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	13.09.2026 20:00:00 — 16.09.2026 20:00:00	674 274.78 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	16.09.2026 20:00:00 — 19.09.2026 20:00:00	599 355.36 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	19.09.2026 20:00:00 — 22.09.2026 20:00:00	524 435.94 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	22.09.2026 20:00:00 — 25.09.2026 20:00:00	449 516.52 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	25.09.2026 20:00:00 — 28.09.2026 20:00:00	374 597.10 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	28.09.2026 20:00:00 — 01.10.2026 20:00:00	299 677.68 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	01.10.2026 20:00:00 — 04.10.2026 20:00:00	224 758.26 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 8250.0 м² • Воронежская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 8250.0 м² • Воронежская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков