Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 53.6 м² • Рязанская обл., Рыбновский р-н, с.Ходынино, ул. Почтовая, д.4, кв.3

Рязанская обл., Рыбновский р-н, с.Ходынино, ул. Почтовая, д.4, кв.3

• 62:13:1040101:686 Росреестр ↗

Торги: № 233190-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24563034 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А54-9530/2023 ↗

10.09.2026 09:36

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 53.6 м²

Цена за единицу: 19 384.16 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Рязанская область

Кадастровый номер:

62:13:1040101:686

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 62:13:1040101:686 • Кадастровая стоимость: 3 216 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Рязанская обл., Рыбновский р-н, с.Ходынино, ул. Почтовая, д.4

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 708 500 ₽

Целый объект: 4 556 000 ₽

Старт на торгах

1 038 991.19 ₽

53.6 м²

Дисконт к рынку

+ 669 508.81 ₽

Выгода: 39.2% от рынка

Рыночный диапазон

1.5 — 1.96 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 556 000 ₽

Вся площадь: 53.6 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 708 500 ₽

Выгода к старту: +669 508.81 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

62:13:1040101:686

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 216 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-67.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 — 14.10.2026	1 038 991 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 — 21.10.2026	966 262 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 — 28.10.2026	893 532 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	29.10.2026 — 04.11.2026	820 803 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.11.2026 — 11.11.2026	748 074 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	12.11.2026 — 18.11.2026	675 344 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	19.11.2026 — 25.11.2026	571 445 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 53.6 м² • Рязанская обл., Рыбновский р-н, с.Ходынино, ул. Почтовая, д.4, кв.3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 53.6 м² • Рязанская обл., Рыбновский р-н, с.Ходынино, ул. Почтовая, д.4, кв.3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков