Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Торги приостановлены

Жилой дом • 935.0 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:31:0902005:104 Росреестр ↗

Торги: № 233386-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24573741 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-80162/2025 ↗

10.09.2026 17:12

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.3 соток

Цена за единицу: 1 146.58 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:31:0902005:104

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:31:0902005:104 • Кадастровая стоимость: 10 337 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, площадь: 935 кв.м, кадастровый номер: 23:31:0902005:104, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, х. Беднягина, Тимашевский, ул. Коммунистическая, дом 72, квартира 2, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО СБЕРБАНК.Жилой дом, площадь: 46,2 кв.м, кадастровый (условный) номер: 23:31:0902005:255, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, х. Беднягина, Тимашевский, ул. Коммунистическая, дом 72, квартира 2, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО СБЕРБАНК. Порядок ознакомления с имуществом должника

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

14 272 500 ₽

Базовый: 110000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

1 072 056 ₽

935.0 м²

Дисконт к рынку

+ 13 200 444 ₽

Выгода: 92.5% от рынка

Рыночный диапазон

12.56 — 16.41 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:31:0902005:104

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

10 337 500 ₽

11 056 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-89.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	1 072 056 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	997 012 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	921 968 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	846 924 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	771 880 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	696 836 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	589 631 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 935.0 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 935.0 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков