Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Прием заявок завершен

Земельный участок • 43.9 м²

Пензенская область, р-н. Городищенский, г. Сурск, ул. Чекалиной, д. 64, кв. 6, общей площадью 43, 9 кв.м, кад.№ 58:07:0610403:406

• 58:07:0610403:406 Росреестр ↗

Торги: № ПП-222546 (лот 1) ЕФРСБ № 24601994 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А49-12943/2025 ↗

13.09.2026 16:42

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 43.9 м²

Цена за единицу: 51 744.87 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пензенская область

Кадастровый номер:

58:07:0610403:406

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 58:07:0610403:406 • Кадастровая стоимость: 2 634 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Пензенская область, р-н. Городищенский, г. Сурск, ул. Чекалиной, д. 64

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 399 312 ₽

Целый объект: 3 731 500 ₽

Старт на торгах

2 271 600 ₽

43.9 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.23 — 1.61 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 731 500 ₽

Вся площадь: 43.9 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 399 312 ₽

Выгода к старту: +-872 288 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

58:07:0610403:406

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 634 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-13.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.09.2026 00:00 — 21.09.2026 00:00	2 271 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	21.09.2026 00:00 — 28.09.2026 00:00	2 044 440 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	28.09.2026 00:00 — 05.10.2026 00:00	1 817 280 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	05.10.2026 00:00 — 11.10.2026 23:59	1 590 120 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 43.9 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 43.9 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков